Łomianki - Dziekanów Polski z warunkami zabudowy 1834 m2

Do sprzedania działka z aktualnie wydanymi warunkami zabudowy. Dziekanów Polski na granicy z Dziekanowem Leśnym Od granicy działki do tabliczki Warszawa na wysokości Młocin jest samochodem dokładnie 7,4 km do Pałacu Kultury i Nauki 18,9 km. Narożna u zbiegu ulic Odysei i Wędkarskiej (szerszym bokiem) powierzchnia 1834 m2 ładny prostokąt 25 x 74 m Od Puszczy Kampinoskiej odgradza tylko jedna działka. Dokładnie 175 m do granicy puszczy. Możliwe usytuowanie wjazdu jak i elewacji frontowej zarówno od ulicy Wędkarskiej, jak i Odysei. Ulica Wędkarska jest wyrównana i utwardzona tłuczniem skalnym . Na działce jest energia elektryczna. Są złożone dokumenty o podłączenie do gazociągu. Z uwagi na większą odległość od istniejących instalacji póki co należy wywiercić studnie we własnym zakresie oraz wstawić szambo. Aktualnie są załatwiane wszystkie formalności, aby wiosną moc ruszyć z budową domu – wybrany projekt to
Murator C221L Racjonalny
http://projekty.muratordom.pl/projekt_racjonalny,1780,0,0.htm?mirror=yes , ale formalności są jeszcze na takim etapie, że można wybrać inny projekt. Warunki zabudowy dopuszczają wybudowanie budynku o maksymalnie 2 kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej. Dach praktycznie dowolny od płaskiego do 45 stopni. Maksymalne możliwe wymiary zewnętrzne budynku wynikające z warunków zabudowy i działki to 15,5m x 13,2m W tej okolicy dopiero od tego roku są wydawane pierwsze warunki zabudowy, do tej pory były wstrzymywane przez gminę z uwagi na brak infrastruktury. Równolegle przygotowywane jest nowe studium, które zakłada na tym terenie zabudowę rezydencjonalną. Obecnie wydawane warunki są dosyć rygorystyczne co ma tą dobra stronę, że będzie zapobiegać gęstej zabudowie. Nowo projektowane działki nie będą mogły być mniejsze niż 2000 m2 Na działce jest trochę drzew samosiejek – sosen i brzóz, niektóre brzozy maja już około 10m wysokości . Część z nich można zostawić i dom ładnie wtopi się w leśne otoczenie. Działka jest niezwykle atrakcyjna. Cały ten teren z uwagi na przepisy i wydawane warunki stanie się zapewne obok Dąbrowy najładniejszą częścią Łomianek. Bardzo luźna zabudowa i nasadzenia drzew spowodują, że w sposób naturalny będzie to przedłużenie Puszczy Kampinoskiej. I to wszystko tylko kilka kilometrów od granic Warszawy. Właściwie głównym powodem sprzedaży jest fakt, że moja żona i syn nie do końca podzielają mój entuzjazm z planowanej budowy i wyprowadzki z centrum Warszawy. Cena jest do negocjacji, ale rozsądnej. Nie mam problemów finansowych i nie muszę sprzedawać tej działki za wszelką cenę. W rozliczeniu finansowym dopuszczam możliwość zamiany na mieszkanie/a, lub segment na terenie Warszawy (preferowany Żoliborz, Bielany, Wola, Bemowo). Możliwa także dopłata z naszej strony za segment lub szczególnie atrakcyjne mieszkanie. Jestem właścicielem a nie pośrednikiem. Do agencji nieruchomości –nie jestem zainteresowany współpracą.